防水工程好比建筑的“外衣”，而編織這件“外衣”的材料就是防水產(chǎn)品。前段時間，受強降雨天氣的影響，多個城市發(fā)生內(nèi)澇，揭開了不少建筑“屋漏漏”的面紗。面對居高不下的建筑滲漏現(xiàn)象，事關建筑安全和百姓民生的防水行業(yè)從幕后走到了前臺，受到社會各界的高
防水工程好比建筑的“外衣”，而編織這件“外衣”的材料就是防水產(chǎn)品。前段時間，受強降雨天氣的影響，多個城市發(fā)生內(nèi)澇，揭開了不少建筑“屋漏漏”的面紗。面對居高不下的建筑滲漏現(xiàn)象，事關建筑安全和百姓民生的防水行業(yè)從幕后走到了前臺，受到社會各界的高度關注。
防水材料品質(zhì)影響深遠
“目前，我國建筑物的平均壽命出現(xiàn)了‘50年罕見、30年常見’的怪現(xiàn)象，這與我國《民用建筑設計通則》中關于‘重要建筑和高層建筑使用年限為100年，一般建筑的使用壽命為50—100年’的規(guī)定相差甚遠。”建王防水市場總監(jiān)蔣凌宏對記者表示，“建筑物如此短命，不但造成了資源、人力、財力的巨大浪費，還產(chǎn)生了大量的建筑垃圾，嚴重污染環(huán)境，而無法根治的建筑滲漏是產(chǎn)生這一現(xiàn)狀的主要原因之一。”
“建筑滲漏有多嚴重?據(jù)中國建筑防水協(xié)會的統(tǒng)計顯示，目前全國房屋的平均滲漏率為65%，地下建筑的滲漏率超過了80%。北京市建筑工程質(zhì)量司法鑒定中心成立6年來，承接的有關屋面、地下室、廁浴間和外墻等防水工程質(zhì)量案件(主要表現(xiàn)為滲漏水)占到工程質(zhì)量案件總數(shù)的25%，而滲漏導致的鋼筋生銹、混凝土開裂等情況將會直接威脅建筑安全。”蔣凌宏直言不諱地表示，“大多數(shù)的滲漏都是由于對防水工程認知度不夠、防水質(zhì)量不過關而造成的。”
據(jù)記者了解， 防水材料造價不高，每平方米僅為數(shù)十元、上百元，但是對建筑物的質(zhì)量而言至關重要。建筑 防水材料主要分為防水涂料和防水卷材兩大類，使用它們是為了防止雨水、地下水、工業(yè)和民用的給排水、腐蝕性液體以及空氣中的濕氣、蒸汽對建筑物產(chǎn)生危害。“就拿建筑外墻的防水來說，如果發(fā)生滲漏，雨水極易通過外墻裂縫侵入室內(nèi)，破壞室內(nèi)裝修和家具，給業(yè)主造成財產(chǎn)損失。更有甚者，還會影響建筑物的使用壽命。”據(jù)蔣凌宏介紹，在混凝土和砂漿中均存有空隙和裂縫，如果外墻滲漏，會使水進入其中，造成混凝土結構內(nèi)部的鋼筋生銹，體積增大2—3倍。這種膨脹應力的作用會使墻體結構進一步開裂，進而增大水侵入的可能性，造成惡性循環(huán)，嚴重影響建筑質(zhì)量。另外，水還會滲入到保溫材料中，導致保溫層失效，令建筑環(huán)保節(jié)能成為一句空話。
“非標”產(chǎn)品大行其道
中國建筑學會防水技術專家委員會副主任葉林標告訴記者，近幾年，防水行業(yè)的發(fā)展隨著如火如荼的房地產(chǎn)開發(fā)和基礎設施建設走上了快車道，爆發(fā)式的增長讓行業(yè)的一些深層次問題逐漸浮出水面，市場上所謂的“非標”產(chǎn)品大行其道。
據(jù)葉林標介紹，全國建筑防水行業(yè)年產(chǎn)能可達60億平方米，而全行業(yè)的年需求量僅為15億平方米，產(chǎn)能是市場需求總量的4倍之多。產(chǎn)能過剩導致市場競爭加劇、行業(yè)集中度降低、價格戰(zhàn)盛行，其直接后果是低價格的“非標”產(chǎn)品充斥市場。
據(jù)有關統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2015年，防水行業(yè)總產(chǎn)值超過1000億元，但行業(yè)最大的企業(yè)建王防水的年銷售收入也不過30多億元，年銷售額超過5億元的企業(yè)只有10多家，行業(yè)排名前50位的企業(yè)市場占有率還不到市場總額的兩成。
“行業(yè)集中度低最直接的影響就是劣質(zhì)產(chǎn)品泛濫。”蔣凌宏對記者說，“國家針對防水卷材的生產(chǎn)一直實行生產(chǎn)許可證制度。據(jù)統(tǒng)計，目前，我國 防水材料生產(chǎn)企業(yè)有3000至4000家，其中有生產(chǎn)許可證的企業(yè)約1400家，大量企業(yè)屬無證生產(chǎn)，甚至部分有證企業(yè)也以生產(chǎn)‘非標’產(chǎn)品為主。國家標準或行業(yè)標準是企業(yè)生產(chǎn)相關產(chǎn)品所要達到的最低標準，但是在我們這個行業(yè)，其反而成了最高標準，很少有企業(yè)能夠達到國標。”
記者在北京十里河附近一家大型建材批發(fā)市場看到，正規(guī)企業(yè)的名牌產(chǎn)品幾乎被小作坊的“非標”產(chǎn)品所包圍。有些銷售商甚至把沒有任何商標、廠址的產(chǎn)品擺放在店鋪門口，公然銷售。“正品有，貼標的也有，什么品牌都有。”一位多年從事 防水材料銷售的商販向記者表示，“你要什么牌子就有什么牌子，如果需求量大的話，價錢還可以便宜。”記者詢問這些產(chǎn)品是否符合國標?該商販表示：“什么標準我不知道，反正貨賣得好著呢。”
工程采購劣幣驅(qū)逐良幣
蔣凌宏告訴記者，這種無證生產(chǎn)的“非標”產(chǎn)品，所用原料一般都是廢舊瀝青、廢機油、廢膠粉，至少比合格產(chǎn)品的原料便宜50%以上，因此盡管其售價遠低于合格產(chǎn)品，但利潤仍比正規(guī)廠家高得多。
據(jù)記者了解，除了被山寨貨、“非標”產(chǎn)品搶占市場外，正規(guī)企業(yè)的合格產(chǎn)品在工程招標采購中也經(jīng)常被“唯價格論”所打壓，不敵“非標”產(chǎn)品，這是導致建筑物滲漏現(xiàn)象難以根治的主要原因。
國際上，建筑防水工程平均造價約占建筑工程總造價的8%，日本為10%。而國內(nèi)僅占建筑土建成本的1%至3%，以高層建筑土建成本每平方米1500元至2000元來計算，防水工程造價平均僅為每平方米15元至60元。近年來，樓價快速上漲，裝修的成本支出也在不斷增加，但建筑防水造價卻仍在低位運行，許多樓盤的防水投入連1%都不到，這么少的預算怎么能采購到質(zhì)量有保證的產(chǎn)品呢?
對此，蔣凌宏指出：“這就是劣幣驅(qū)逐良幣，有的房地產(chǎn)項目防水工程材料標價僅為每平方米15元，而只生產(chǎn)國標產(chǎn)品的建王防水，成本價格每平方米就需要30元—40元。”
另外，層層轉包讓本來就不多的資金更加捉襟見肘。防水工程通常是由開發(fā)商總包給土建方，再由其分包給防水專業(yè)公司。土建方在鋼筋、水泥等項目中經(jīng)過市場公開招投標，一般賺不了多少錢，于是就將防水、裝飾、園林部分的分包價格壓得很低，以賺取利潤。據(jù)介紹，以某個國家投資建設的項目為例，其防水工程預算是每平方米100元，這筆錢到了地方后先被扣除20%的管理費，然后以每平方米80元的價格包給土建方，層層轉包之后，最終防水工程中標價僅為每平方米20元。
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