樓頂漏水多年來不停是房屋質(zhì)量申訴的熱點(diǎn)。郭導(dǎo)師購買的連體別墅裝修時(shí)，發(fā)明房子多處漏水，經(jīng)郭導(dǎo)師查問，才知道原來開辟商交房時(shí)沒有做防水測(cè)試。張導(dǎo)師近期不停忙偏重新安置地板，這已經(jīng)是他自裝修以來第三次安置地板了。在供暖季剛開始的時(shí)間，張導(dǎo)師發(fā)明地板被泡，物業(yè)說是供暖試水的時(shí)間漏的水跑過來的，他只好把地板拆了重裝。在供暖季即將結(jié)束的時(shí)間，他發(fā)明地板又翹了起來，物業(yè)過來查了半天也沒找出妨礙來。一個(gè)工程人員私底下報(bào)告他，漏水的緣故原由是暖井沒有做防水，那些人家陣勢(shì)又低，一旦暖井管線產(chǎn)生滲漏，那些人家肯定遭殃。雖然地板重新裝上了，但張導(dǎo)師恐怕供暖季再來臨時(shí)會(huì)重蹈覆轍。 像郭導(dǎo)師和張導(dǎo)師這樣遭遇房屋滲漏的例子不可勝數(shù)。據(jù)權(quán)勢(shì)巨子機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，現(xiàn)在建筑質(zhì)量申訴呈上升趨勢(shì)，而在上升的建筑質(zhì)量申訴中，房屋漏水就占了質(zhì)量申訴的七八成，房屋建筑滲漏是建筑工程中一項(xiàng)廣泛存在的質(zhì)量通病。據(jù)一份觀察報(bào)告統(tǒng)計(jì)，房屋滲漏的各方面緣故原由所占的比例分別為：材料20％、計(jì)劃26％、施工48％、辦理6％。在20世紀(jì)90年代初期，建筑工程范疇出現(xiàn)了天下性房屋滲漏緊張的場(chǎng)合場(chǎng)面。原配置部曾在1年內(nèi)發(fā)出兩個(gè)關(guān)照，要求采取有力步伐才及時(shí)旋轉(zhuǎn)了這一場(chǎng)合場(chǎng)面。在此之后，天下各地對(duì)房屋的滲漏治理差異程度地做了不少事情，但結(jié)果差異較大。 現(xiàn)在冒充偽劣防水材料橫行市場(chǎng)是一個(gè)不爭(zhēng)的真相。據(jù)某權(quán)勢(shì)巨子防水材料質(zhì)檢機(jī)構(gòu)的報(bào)告表現(xiàn)，2007年抽檢的38個(gè)各地在建住宅小區(qū)，防水材料的平均合格率僅為35.9％，此中瀝青類防水卷材的合格率為39.4％。又據(jù)觀察，廣東珠江三角洲地區(qū)最大的防水卷材集散地販賣到達(dá)國家尺度的SBS改性瀝青防水卷材（正品）所占比例還不到25％。也便是說，住宅小區(qū)工程中利用的防水材料有60％~75％是不合格的。這足以闡明，住宅建筑的滲漏隱患已到了非常嚴(yán)厲的地步，最終受害者將是寬大用戶和購房者。究其緣故原由，緊張?bào)w現(xiàn)在以下幾個(gè)方面： 政策步伐未能到位。近20年來，國家和各級(jí)配置行政主管部門就治理和警備房屋滲漏頒布了一系列緊張法例與文件，但是這些法例文件因宣傳貫徹不力，認(rèn)真實(shí)行者甚少，較多存在有法不依、執(zhí)法不嚴(yán)，缺乏監(jiān)督機(jī)制，導(dǎo)致材料、計(jì)劃、施工、配置等單位都存在辦理上出現(xiàn)毛病或不認(rèn)真任及糜爛舉動(dòng)的問題。冒充偽劣材料放肆。據(jù)近3年統(tǒng)計(jì)，天下種種新型防水材料的產(chǎn)量占防水材料總量的比例增長了7~8個(gè)百分點(diǎn)，已靠近60％。但防水材料市場(chǎng)的根本狀態(tài)仍處于良莠不齊、冒充偽劣產(chǎn)品屢禁不止的場(chǎng)合場(chǎng)面，且有進(jìn)一步伸張之勢(shì)。偽劣產(chǎn)品以比正規(guī)產(chǎn)品低60％以上的代價(jià)傾銷，市場(chǎng)占據(jù)率很大，使正規(guī)的大中型公司難以為繼，新型SBS改性瀝青防水卷材受到的打擊最大。國內(nèi)知名防水隊(duì)伍建王防水由于堅(jiān)持產(chǎn)風(fēng)致量，乃至不得不以捐軀市場(chǎng)為價(jià)格，失去了許多市場(chǎng)份額。 防水計(jì)劃軟弱無力。防水保護(hù)層的選材本該由計(jì)劃人員嚴(yán)格按《范例》要求舉行，然而，不少計(jì)劃人員卻不熟習(xí)防水材料的風(fēng)致，每每被一些不良提供商的賣弄宣傳所誤導(dǎo)或蒙騙，不自覺地選用了偽劣產(chǎn)品。倘若這種環(huán)境還算是失誤的話，那么計(jì)劃人員受開辟商干涉過多，最終不得不放棄本身的職責(zé)，將選材這一項(xiàng)最為要害的職責(zé)讓給配置單位去決定。配置單位或開辟商為了自身好處，多數(shù)認(rèn)同偽劣產(chǎn)品并惡意壓價(jià)，以低價(jià)購進(jìn)，計(jì)劃人員只能聽之任之。 施工質(zhì)量難以提高。冒充偽劣防水材料泛濫，緊跟著的是將防水工程造價(jià)壓得很低，使正規(guī)的防水專業(yè)施工隊(duì)伍難以中標(biāo)，迫使工程落到一些無資質(zhì)、有掛靠干系的低素質(zhì)包工隊(duì)手中。這些包工隊(duì)議決放肆攻“關(guān)”，中標(biāo)之后就放肆偷工減料，粗放作業(yè)，一旦產(chǎn)生滲漏，則用幾桶涂料修修補(bǔ)補(bǔ)就應(yīng)付了事。這種狀態(tài)，使提高施工質(zhì)量要求變?yōu)橐痪淇赵挕?br /> 配置單位的舉動(dòng)不范例。經(jīng)分析，防水工程質(zhì)量出現(xiàn)以上惡性循環(huán)和防水行業(yè)面臨危機(jī)的源頭，在于配置單位或房地產(chǎn)開辟商主導(dǎo)了市場(chǎng)。配置單位舉動(dòng)不范例成為影響建筑市場(chǎng)秩序的緊張因素，緊張?bào)w現(xiàn)在防水工程招投標(biāo)中的“好壞條約”問題突出，或?qū)嵤o底價(jià)競(jìng)標(biāo)，或在招標(biāo)書中惡意壓價(jià)（此中包羅預(yù)算定額訂得過低），有的防水工程不實(shí)行招標(biāo)及一些計(jì)劃單位不堅(jiān)持原則等，導(dǎo)致冒充偽劣防水材料和不具資質(zhì)的防水施工隊(duì)得以進(jìn)入工程。 實(shí)踐表明，房屋一旦產(chǎn)生滲漏，治理費(fèi)用及經(jīng)濟(jì)喪失黑白常昂貴的。特別是墻面工程和地下工程，僅治理費(fèi)用一項(xiàng)可達(dá)原防水腳用的5~10倍。據(jù)介紹，國內(nèi)某知名開辟商用于樓盤漏水的維修費(fèi)用到達(dá)3億元。因此，為保障購房者的好處和淘汰滲漏帶來的經(jīng)濟(jì)喪失，房地產(chǎn)開辟商應(yīng)對(duì)防水問題予以珍視，利用質(zhì)量過硬的防水產(chǎn)品，范例防水工程市場(chǎng)，包管施工質(zhì)量，讓老百姓和房屋滲漏說再見。
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