住在深圳市福田區(qū)某大型福利房小區(qū)頂樓的林導(dǎo)師昨日給本報房地產(chǎn)申訴熱線打來電話反應(yīng)，樓頂漏水緊張導(dǎo)致住頂層的他家墻壁開裂，維修費必要業(yè)主付出2500元不合理，因為樓頂是大眾辦法。然而物業(yè)辦理處認(rèn)為林導(dǎo)師提出物管職責(zé)之外的要求，工程較大，無法蒙受這部離開銷。那么，這錢業(yè)主真相該不該出？業(yè)主遇到這種事情該怎樣申請修復(fù)？ 業(yè)主：樓頂屬于大眾辦法 記者相識到，該小區(qū)一共有75棟，每棟7層，是上世紀(jì)90年代的房子�，F(xiàn)在，辦理費0．8元／平方m，房屋維修金0．15元／平方m。“這樓頂漏水太緊張了！家里的墻壁開裂，客廳漏水要用盤子來接，辦理處反復(fù)修補(bǔ)，結(jié)果不大，不久又漏了。”住7樓的林導(dǎo)師為此困擾不已，為了徹底治愈樓頂漏水的“頑疾”，就請辦理處重新鋪設(shè)天面防水保護(hù)層，業(yè)主提供水泥、沙子，但辦理處仍要求業(yè)主付出2500元。 “樓頂是大眾辦法，我家漏水是因為樓頂而起的，我又提供了水泥、沙子，為什么這錢還要我出呢？”林導(dǎo)師對此不能明白。 據(jù)悉，該小區(qū)樓頂漏水征象廣泛，記者采訪時，恰遇林導(dǎo)師一鄰居雇傭了幾個工人也在家里樓頂鋪設(shè)防水保護(hù)層。“咱們四五個人私家一共干了十多天了，耗費應(yīng)該要過萬吧。”一個工人對記者說。 物管：高出免費維修范疇 記者就此事采訪了該小區(qū)的物業(yè)辦理處的相干認(rèn)真人。認(rèn)真工程維修的李師傅說，零星的修補(bǔ)可以免費，但重新鋪設(shè)防水保護(hù)層，工程較大，耗費多，房屋維修基金恐怕包袱不起。別的，許主任也表現(xiàn)林導(dǎo)師提出的要求高出了免費維修范疇：“這小區(qū)的建筑質(zhì)量有肯定的問題，以是容易補(bǔ)了這里漏那邊。但全區(qū)75棟，要是每棟業(yè)主都這樣要求重新鋪設(shè)防水保護(hù)層，費用太巨大了，那一丁點房屋維修基金根本不夠用。” 不外，許主任表現(xiàn)，林導(dǎo)師可以向業(yè)委會提出申請，只要業(yè)委會同意該費用可從物業(yè)專項維修基金中付出，物業(yè)辦理處也會實行。 物管協(xié)會：可從物業(yè)維修基金付出 記者專門就此事采訪了深圳物業(yè)辦理協(xié)會副會長、深圳北方物業(yè)隊伍董事長周宏泉。“根據(jù)國家以及深圳市有關(guān)法例劃定，樓宇天面的維修費用直接從物業(yè)專項維修基金中付出。一樣平常來說，業(yè)主個人私家無需另行付出維修費用。”周宏泉說。 周宏泉認(rèn)為，對付物業(yè)專項維修基金的利用，業(yè)主可向物業(yè)隊伍提出維修要求。由物業(yè)隊伍對必要維修的部位舉行實地評估，方式書面報告和預(yù)算。經(jīng)業(yè)主委員會答應(yīng)并取得三分之二業(yè)主同意后，向房管主管部門申請費用即可。林導(dǎo)師的維修事變是樓宇天面，屬于該棟樓相對專用的共用部位，只要取得該棟樓全體業(yè)主中的三分之二同意即可。 要是該棟樓宇的物業(yè)專項維修基金不夠，則由業(yè)主委員會調(diào)集該棟業(yè)主商量，據(jù)實分?jǐn)偂?br /> 至于房屋本體維修基金和公用辦法專用基金，這是早期深圳物業(yè)辦理法例所做的區(qū)分，一樣平常而言，根據(jù)受益人和包袱人雷劃一原則，業(yè)主繳納部門一樣平常用于業(yè)主地點樓宇的本體及辦法維修，包羅主體承重布局部位（根本、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、樓頂?shù)龋�、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等維修。 配置單位繳納的基金，用于區(qū)內(nèi)蹊徑（市政蹊徑除外）、路燈、溝、渠、池、井、園林綠化地、地下排水管等以及文化娛樂體育場所、停車場、連廊、自行車房（棚）的維修�，F(xiàn)在，深圳尚無新法例對此做出區(qū)別劃定。 具體法例內(nèi)容，業(yè)主可查察配置部的《住宅轉(zhuǎn)項維修資金辦理步伐》和深圳市2007年人大考核議決的《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)物業(yè)辦理條例》兩個文件。 （編輯：hongyuer）
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