選房攻略：怎樣克制上當被騙
【字號 大 中 小】 2009年05月31日08時13分 源頭： 中安在線-安徽商報
隨著房地產(chǎn)業(yè)的生長，近些年來，因購房質(zhì)量、條約推行、面積縮水、配套不齊、保修問題、室內(nèi)裝飾等引發(fā)的斲喪糾紛，居高不下，已成為當前申說的熱點和難點。在此，提示幾點過細，斲喪者選房時，要慎重理性，以免上當被騙：
一、不要輕信口頭宣傳和答應(yīng)，對房產(chǎn)項目的廣告宣傳和販賣人員的口頭答應(yīng)，應(yīng)審慎辨別；二、要認真查清對方是否具有合規(guī)矩范的主體資格，須要時要向當?shù)毓ど滔麉f(xié)等職能部門咨詢，不能輕信熟人朋友的介紹和奉勸；三、查驗商品房項目的配置手續(xù)是否齊全；四、簽訂商品房交易條約要審慎。細節(jié)方面多當心；五、在購房付款前要對所購樓房舉行實際面積、門窗、地面磚舉行開端查驗，以免被動；六、一旦發(fā)明對方有誆騙和違約活動，應(yīng)及時向當?shù)刂鞴芎吐毮懿块T應(yīng)聲或申說。
日前，記者到合肥市建筑質(zhì)量寂靜監(jiān)督站采訪，得知該站近期處理懲罰處罰了幾個較為典范的案例，現(xiàn)請讀者參閱：
案例一：西門某小區(qū)4樓業(yè)主王小姐申說的內(nèi)容：墻面開裂問題。經(jīng)監(jiān)督站事戀人員當場查勘發(fā)明部門毛病是裝飾面層粘接不牢造成，有部門毛病與墻面粉刷層少許裂紋及局部空鼓有關(guān)，敏捷提出了處理懲罰處罰提倡，雙方經(jīng)協(xié)商，由施工單位舉行修復。
案例二：位于瑤海公園相近的某新建小區(qū)業(yè)主吳導師申說問題較多，也較為典范。新房存在五處問題：1、主臥樓頂有涌水痕跡；2、衛(wèi)生間排污管地漏被堵；3、北寢室西墻空調(diào)插座，西南立柱上有少許砂漿；4、廚房排煙管道涌水；5、閣樓排水管、太陽能管上方涌水。
吳導師提出上述問題后，物業(yè)公司與開辟商及時做了類似，積極共同整改，并很快將整改修復環(huán)境反饋給業(yè)主，整改環(huán)境：1、“主臥樓頂涌水”已采取高分子防水材料處理懲罰處罰；2、“衛(wèi)生間排污管地漏被堵”已從管道下方檢修口舉行疏通；3、“北寢室西墻空調(diào)插座”已修好，“西南立柱的砂漿”已舉行了整理；4、“廚房排煙管道涌水”已采取高分子防水材料涂刷樓面煙道四周；5、“閣樓排水管、太陽能管上方涌水”已采取堵漏王與防水材料處理懲罰處罰。吳導師得意后，在整改意見書上簽了字。
案例三：南門某小區(qū)6樓業(yè)主唐導師申說的內(nèi)容是樓頂滲漏問題。因其房屋為多層頂樓復式布局，唐導師認為樓頂造成局部滲漏征象屬于施工方責任；開辟商則認為是業(yè)主長期在樓頂露臺養(yǎng)花種草造成滲漏的根本緣故因由，并已告知過業(yè)主“正常樓面籌劃，不能養(yǎng)花種草”。經(jīng)當場查勘，最終不好鑒定，提倡議決執(zhí)法途徑，由配置單位請具備干系資質(zhì)條件的鑒定機構(gòu)來鑒定(鑒定機構(gòu)屬于中介機構(gòu)，只受單位委托，不承繼個人私家私家委托，并收取肯定的費用)。
針對上述案例，一位狀師說，要是新房出現(xiàn)開裂等問題，開辟商應(yīng)當給予修復，如涉及經(jīng)濟補償，最好與開辟商協(xié)商或議決執(zhí)法途徑辦理。
小貼士一
不屬于市質(zhì)量寂靜站受理的申說
1、超過跨過保修期類質(zhì)量申說：如樓面等有防水要求的保修期為5年等，由房地產(chǎn)開辟主管部門和物業(yè)主管部門受理、處理懲罰處罰。
2、房屋二次裝璜影響相鄰住戶：如破壞布局、造成樓下涌水等，由建筑變亂辦理處認真受理、處理懲罰處罰。
3、防盜門、窗等材質(zhì)有困惑的……由質(zhì)量技能監(jiān)督局受理。
4、不具備交房條件強行交房、交房日期延伸等條約違約活動等，由工商行政主管部門受理或議決訴訟途徑。
5、小區(qū)內(nèi)景觀、綠化、蹊徑未按籌劃圖紙及宣傳材料實行等，由房地產(chǎn)開辟主管部門受理。
6、未辦理報建手續(xù)的工程：如違法配置、自建房屋、其他緣故因由導致未報建即擅自配置的工程等，由于未按根本配置步驟配置，由業(yè)主自行包袱責任。
小貼士二
商品住宅具備什么條件可以交房？
商品房的交房條件和交房日期不停是業(yè)主和開辟商孕育產(chǎn)生抵牾的核心。日前，從市質(zhì)監(jiān)站獲悉，住宅建筑交房的條件可依據(jù)以下兩類劃定：
一、配置部出臺的《住宅建筑典范》
《住宅建筑典范》劃定住宅應(yīng)饜足下列條件方可交房：1、由配置單位布局籌劃、施工、工程監(jiān)理等有關(guān)單位舉行工程竣工驗收，確認合格；2、取適當?shù)夭俪�、消防、人防等有關(guān)部門的承認文件或答應(yīng)利用文件；3、在當?shù)嘏渲眯姓鞴懿块T舉行存案；4、小區(qū)蹊徑流暢，已具備接通水、電、燃氣、暖氣的條件。
二、國家工商行政辦理局和配置部監(jiān)制的《商品房交易條約》
《商品房交易條約》第八條劃定：交房條件可在下列五項中任選其一：1、商品房經(jīng)歷收合格，即單體工程驗收合格。2、商品房經(jīng)綜合驗收合格，即整個小區(qū)經(jīng)綜合驗收合格。3、商品房經(jīng)分期綜合驗收合格，即商品房地點小區(qū)的單個組團經(jīng)綜合驗收合格。4、商品房取得商品住宅交付利用答應(yīng)文件。5、開辟商和業(yè)主自行商定。
新建住宅小區(qū)須辦理綜合驗收存案手續(xù)后交付利用
依據(jù)合肥市政府《關(guān)于新建住宅小區(qū)實行竣工綜合驗收存案制度的關(guān)照》新建住宅小區(qū)在交付利用前，小區(qū)內(nèi)的各項市政公用根本步伐和大眾配套步伐項目均議決竣工驗收，并辦理綜合驗收的存案手續(xù)。
配置單位對所開辟的配置小區(qū)質(zhì)量負最終責任
業(yè)主在簽訂條約時，肯定要選擇對本身有利的交房條件，提倡最好選擇商品房經(jīng)綜合驗收合格或商品房經(jīng)分期綜合驗收合格，以免處于被動場所場合場面。
在房屋保修期內(nèi)，業(yè)主發(fā)明房屋質(zhì)量問題時，可就近選擇物業(yè)大概開辟配置單位舉行申說，也可申說至市質(zhì)監(jiān)站，竣工驗收五年后或超過跨過保修期孕育產(chǎn)生的質(zhì)量申說由縣級以上房地產(chǎn)、公用事業(yè)等有關(guān)部門或其委托機構(gòu)受理。
開辟配置單位拒絕修復大概在合理限期內(nèi)延誤修復
依據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房交易條約糾紛案件實用執(zhí)法多少問題的表明》，交付的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當包袱修復責任；出賣人拒絕修復大概在合理限期內(nèi)延誤修復的，買受人可以自行大概委托他人修復，修復費用及修復時期造成的其他喪失由出賣人包袱。針對購房戶提出要求退房的，因房屋主體布局質(zhì)量不合格不能交付利用，大概房屋交付利用后，房屋主體布局質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格，買受人懇求打掃條約和補償喪失的，應(yīng)予支持。雖然，要是業(yè)主與開辟配置單位就質(zhì)量問題處理懲罰處罰不能達成劃一意見時，提倡當事雙方議決執(zhí)法途徑辦理。就此提出退房要求。
源頭：廣州建王防水 gdjkzx.cn
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