又將進(jìn)入收房的旺季。對付初次購房的業(yè)主來說，既心懷高興，又有些不知所措，那么，提前掌握一些收房知識非常須要。本期，記
又將進(jìn)入收房的旺季。對付初次購房的業(yè)主來說，既心懷高興，又有些不知所措，那么，提前掌握一些收房知識非常須要。本期，記者特別約請了中國驗房師辦理協(xié)會河南分會會長王勝育、河南萬家驗房技能辦事中間主任余屏遠(yuǎn)作為“東方地產(chǎn)置業(yè)參謀”的特約高朋，以和購房者分享收房本領(lǐng)。
□今報記者 李雪娜
●先入為主，驗收房屋
房屋竣工后，業(yè)主會收到開辟商的收房關(guān)照。在接到這個收房關(guān)照后，購房者要在劃定的時間去物業(yè)部門查察資料（資料包羅：A.房屋的《住宅質(zhì)量包管書》；B.《住宅利用闡明書》；C.《竣工驗收存案表》；D.《面積實測表》等）以及到房屋內(nèi)里查察質(zhì)量。如資料不齊，房屋存在質(zhì)量問題，購房者有權(quán)拒絕收房。
余屏遠(yuǎn)提示，業(yè)主只要接到開辟商的收房關(guān)照，無論是否具備交付條件，都要到當(dāng)場。“好多業(yè)主一看到交房了，水、電、蹊徑不通，綠化未竣工，門窗都未安置，業(yè)主就不去收房。但是，要是在約定的時間業(yè)主未到當(dāng)場，開辟商可以追究業(yè)主的違約責(zé)任。因此，業(yè)緊張將未竣工的項目和房屋內(nèi)部的質(zhì)量問題整理成書面材料，向開辟商或物業(yè)提出，并讓開辟商或物業(yè)的認(rèn)真人確認(rèn)具名，并協(xié)商將問題辦理完畢后再舉行收房”。
某些開辟商利用購房者急于入住的生理，要求購房者先簽收鑰匙，簽訂《入伙協(xié)議書》，然后再舉行驗房。余屏遠(yuǎn)說，一旦購房者沒有警備而與開辟商辦理交房手續(xù)，不光以后難以追究開辟商逾期交房的違約責(zé)任，還每每造成房屋或配套辦法的質(zhì)量瑕疵和保修維修的責(zé)任不明。因此，購房者要堅持的步調(diào)是：先驗收，再簽收鑰匙。
據(jù)介紹，當(dāng)場驗收具體內(nèi)容包羅：所交付的房屋是不是您所購買的房屋，其布局計劃是否和原圖符合；房屋質(zhì)量是否合格、門窗等是否與條約的約定符合；水電氣等隸屬配套辦法是否按條約到位；其他條約中約定的項目做得怎樣。驗房中若有任何一項不符，業(yè)主均可拒絕簽收并在交接記錄上如實記錄，最好將拒收理由書登記寄給開辟商。而對付配套辦法缺失或縮水和違反籌劃的問題，可團(tuán)結(jié)其他購房者共同要求開辟商補(bǔ)做或補(bǔ)償，因為單個購房者就共同配套提出異議或要求每每勢單力薄。須要時可團(tuán)結(jié)向主管部門申訴乃至提起訴訟。
●明確“貓兒膩”，各個擊破
在近期驗房中，房子質(zhì)量問題總是屢見不鮮，購房者怎樣對這些存在的問題做到心知肚明呢？中國驗房師辦理協(xié)會河南分會特別總結(jié)了五大問題并提出了對策。
問題一：開辟商證書不全
驗房前應(yīng)要求開辟商出示《住宅質(zhì)量包管書》、《住宅利用闡明書》和《竣工驗收存案表》（簡稱“兩書一表”），另有種種相干驗收表格，如《住戶驗房交接表》、《驗收意見表》等。只有證件齊全了，才氣簽訂入住單。
對策：購房人可選擇不收房。要是確實被要求收房，也要在《住戶驗房交接表》、《驗房記錄表》等相干文件中寫明“未見××文件”等字樣，并妥善保留好相干文件副本。
問題二：收房步調(diào)倒霉于購房者
先驗房后繳費、簽文件的收房步調(diào)是較合理的正常步調(diào)，但在鄭州，大多數(shù)開辟商采取先繳錢填表、文件，再驗房的要領(lǐng)，使購房者處于被動狀態(tài)。
對策：將先驗房再收房作為附加條款寫在條約里，不驗房就不收房。如當(dāng)初條約未有約定的，則可在收房文件中注明“未驗房”等，驗房時如出現(xiàn)環(huán)境，也可與開辟商討說法。
問題三：建筑質(zhì)量有毛病
對業(yè)主在驗房時發(fā)明的毛病，如墻面或地磚破碎、漏水，乃至是房屋布局性問題，一些開辟商總會費盡心機(jī)不讓業(yè)主將問題列進(jìn)驗收文件里。
對策：不管開辟商陪伴人員怎樣信誓旦旦，業(yè)主都應(yīng)堅持原則，只要發(fā)明問題，無論大小，都要在相干文件或表格中記錄下來。
問題四：衛(wèi)生間防水為“重災(zāi)區(qū)”
現(xiàn)在，有許多住房的衛(wèi)生間、廚房等濕區(qū)防水高度不夠，有的衛(wèi)生間、廚房外墻防水高度沒有到達(dá)30厘m，淋浴房的防水高度也沒有到達(dá)1.8m。
對策：整個衛(wèi)生間應(yīng)做“桶式”防水處理懲罰，做防水保護(hù)層要沿四周墻體上翻至少20~30厘m。對付淋浴區(qū)墻體和靠室內(nèi)的墻體處理懲罰，防水保護(hù)層高度要到達(dá)1.8m，靠室內(nèi)的墻體最好舉行滿墻防水處理懲罰。
問題五：配套答應(yīng)不兌現(xiàn)
驗房時，對付小區(qū)的團(tuán)體籌劃也要過細(xì)查察是否切合條約約定，好像期配置的車庫、會所、景觀園林等，此中也包羅整個小區(qū)的外墻面顏色與用材是否與開辟商的售房答應(yīng)劃一。
對策：簽購房條約時應(yīng)明確各有關(guān)細(xì)節(jié)，驗樓時明確從配套辦法到房內(nèi)各項交付物指標(biāo)的細(xì)致驗收尺度，同時最好附上計劃圖紙及施工圖，并在條約中注明以其為準(zhǔn)。
●9大項目，一個都不能少
在收到房子之后，許多人都不知道從房屋的哪些方面驗收，這里，余屏遠(yuǎn)特別強(qiáng)調(diào)了9個方面。
1.看墻壁 過細(xì)查抄每個房間墻體是否平整，墻壁是否有裂紋、空鼓、污漬和面層剝落，門窗、陽臺等部位有無開裂，特別是房屋和陽臺連接處是否有漏洞。
2.看頂棚 查抄頂棚是否有漏洞，抹灰是否有脫皮、漏洞、霉點等問題。
3.查涌水 緊張分為外墻、樓頂涌水和廚房衛(wèi)生間墻體、頂面涌水。外墻、樓頂涌水最好是在房子交付前，下大雨后的第二天前往查察，這時間墻壁要是有問題，會一目明白。廚房衛(wèi)生間墻體、頂面涌水，可以查察相干部位是否有水漬、裂痕，粉刷是否有起皮征象。
4.查地面 樓地面面層與基層黏結(jié)是否牢固，有無空鼓；團(tuán)面子層是否平整，有無漏洞、脫皮、起沙的征象。衛(wèi)生間、陽臺地面應(yīng)低于相臨地面至少2厘m，不應(yīng)有積水，倒泛水和滲漏。
5.測層高 室內(nèi)凈高加上20厘m左右的樓板即面層厚度就等于房屋層高。消耗者可在每間室內(nèi)四角及中間的五個點測量房屋層高看其是否切合條約約定。
6.試門窗 首先看戶門的品牌、材質(zhì)、成果與開辟商的答應(yīng)是否符合，過細(xì)其周邊密閉性是否好，要是門框間漏洞較大，應(yīng)該要求調(diào)解，試試鎖頭是否好用；看門開啟是否自若，有無特別噪音，關(guān)閉嚴(yán)不嚴(yán)；貓眼是否清楚，門鈴是否正常，電子防盜和對講體系是否正常，單元門能否受控打開。
7.上下水 上下水管道有無滲、漏、堵征象。打開水龍頭，盡大概讓水流大一點、急一點，試試水壓和排水速度。每個地漏都應(yīng)做通水實行，可用盆或桶裝滿水往里倒，看是否流通。
8.驗防水 這里專指廚衛(wèi)的防水。具體要領(lǐng)是：用塑料袋裝滿沙子放在地漏上，然后在廚房、衛(wèi)生間蓄一些水（約1～2厘m高），24小時后，到對應(yīng)的下層衛(wèi)生間，看其頂部是否滲漏。
9.查電路 泄電保護(hù)寧靜可靠，電器插座安置平整、牢固，電源已接通正常；關(guān)閉分閘，查抄各個分閘是否完全控制各分支線路。距離地面30厘m高的插座必須帶保險裝置，洗手盆的上方不應(yīng)有插座，衛(wèi)生間內(nèi)用于沐浴的電源插座應(yīng)是防潮插座并有防濺步伐。
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