面磚飾面大多是在一層打底砂漿層上貼面磚，勾縫而成。如打底砂漿厚度較厚，則容易出現(xiàn)裂縫、空鼓現(xiàn)象。同時面磚勾縫的裂縫、接槎縫隙，也較為常見。
隨著經(jīng)濟(jì)建設(shè)事業(yè)的發(fā)展，城鄉(xiāng)建筑的外墻飾面材料在不斷更新，外墻飾面磚得到廣泛使用。但由于設(shè)計(jì)、施工、構(gòu)造、材質(zhì)和使用等因素，加上我省屬臺風(fēng)高發(fā)區(qū)，雨量充沛，以致造成近年來建筑物外墻滲水現(xiàn)象普遍，嚴(yán)重困擾著用戶的使用。現(xiàn)結(jié)合工程實(shí)際，分析產(chǎn)生滲漏原因，并介紹其防治措施。
1 概況
某住宅小區(qū)總建筑面積83205m2，分為東西區(qū)。東區(qū)建筑面積47200m2，由12幢住宅組成，已竣工。擬建西區(qū)建筑面積48632.93m2，由10幢住宅，一幢幼兒園組成，結(jié)構(gòu)質(zhì)式為6.5層框架。外墻為l00×100錦磚鋪貼，室內(nèi)為粗裝修。東區(qū)住戶開始二次裝修時，發(fā)現(xiàn)部分外墻有滲水現(xiàn)象，致使內(nèi)墻面浸水、發(fā)霉留下黑斑，嚴(yán)重影響住宅的美觀和正常使用。針對這一現(xiàn)象，我們在施工西區(qū)工程時，專門成立了一個外墻滲水防治管理小組，分析已建工程滲水原因，制訂防水對策，嚴(yán)格監(jiān)控實(shí)施，在住宅工程上有效地防治了外墻滲水問題。
2 面磚墻面滲漏原因分析
面磚飾面大多是在一層打底砂漿層上貼面磚，勾縫而成。如打底砂漿厚度較厚，則容易出現(xiàn)裂縫、空鼓現(xiàn)象。同時面磚勾縫的裂縫、接槎縫隙，也較為常見。
外墻面上的雨水，通過面磚勾縫上的裂縫、接槎孔隙，有的進(jìn)入空鼓面磚的“空鼓囊”內(nèi)，有的進(jìn)入打底砂漿的裂縫或打底砂漿的“空鼓囊”內(nèi)，這兩部分水，如果與砌體的不飽滿灰縫相通，則形成具有虹吸作用的毛細(xì)孔通道，內(nèi)墻面的粉刷，一般較疏松，容易將毛細(xì)孔通道內(nèi)的水分吸附和積聚，這樣，從外墻面上進(jìn)入的水，通過毛細(xì)孔通道被內(nèi)墻粉刷吸附、積聚和散發(fā)，即水分只能在內(nèi)墻上一個面進(jìn)行散發(fā)，這就是面磚墻面滲漏的機(jī)理。
東區(qū)工程面磚墻面滲漏機(jī)理，是通過對滲漏墻面的調(diào)查研究而得，調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，產(chǎn)生這種滲漏的原因有多種:
�。�1）設(shè)計(jì)因素：各種外墻構(gòu)造對漏水的影響，即設(shè)計(jì)方面的因素有：
�、倬植繅γ嬖O(shè)計(jì)純?yōu)槊烙^起見而將外墻飾面磚（小型）設(shè)計(jì)成細(xì)縫拼接，這樣磚與磚之間不能嵌填封閉材料，出現(xiàn)漏水可能性較大。
②設(shè)計(jì)外墻窗平齊飾面外端，窗邊容易出現(xiàn)滲漏現(xiàn)象。
�、弁鈮υ诓煌牧系慕唤犹幈仨氃O(shè)計(jì)柔性連接，但建筑設(shè)計(jì)中無該細(xì)部大樣設(shè)計(jì)圖。
④外墻立面設(shè)計(jì)中對防水、泛水細(xì)部處理不重視。如窗臺坡度、鷹嘴、滴水線、穿墻管、金屬門窗與墻體間的接縫等大樣設(shè)計(jì)。
（2）施工因素
�、倨鲶w灰縫不飽滿，存在空頭縫；基底清理馬虎，如不很好清理縫隙、浮漿，不很好修補(bǔ)孔洞和空頭縫，在打底前墻面不灑水濕潤。
�、诳蚣芙Y(jié)構(gòu)外墻砌磚梁底嵌填未密實(shí)，此處是漏水的多發(fā)區(qū);其次是墻體與柱之間的連接部位，往往抹灰后l周左右時間就會出現(xiàn)裂縫，甚至?xí)扬椕娲u同時拉裂，特別是輕質(zhì)磚和非燒結(jié)空心磚，熱脹冷縮變形與混凝土之間的差異大。
�、鄞虻啄ɑ覍訕�(biāo)號過高或太低，均會導(dǎo)致開裂。同時一次抹灰厚度超過10mm，也易形成裂縫。
④凸出外墻的飄板腰線或板墻根交接部位積水或沒抹成圓角，會使水倒灌入墻。
�、荽┻^外墻的管道和預(yù)留孔未作仔細(xì)的密封處理。
�、薮鞍惭b未做仔細(xì)的防水密封處理。
�、咄鈮︼椕娲u面層與打底層砂漿粘結(jié)力不足形成空鼓（砂漿配比不好或基層濕水不足造成）。
�、囡椕娲u縫勾得不嚴(yán)實(shí)，沒有專用的勾縫工具，而且留縫比較窄，使得灰漿難以進(jìn)入飾面磚內(nèi)。
（3）使用因素
房屋交付使用后，住戶進(jìn)行裝飾和安裝空調(diào)排氣扇、抽油煙機(jī)管、防盜網(wǎng)時，會對外墻有所損壞。開了孔洞后，絕大多數(shù)不做密封防水處理，這樣不僅僅使開孔處漏水，而且會影響鄰屋及孔洞以下的樓房，形成公害（因?yàn)轱椕娲u膠結(jié)層的空腔會互相竄水，打底抹灰層和磚砌體會吸水竄水）。所以遇到這種情況，應(yīng)由物業(yè)公司統(tǒng)一安排打孔和專業(yè)人員從事事后密封防水處理，最好由設(shè)計(jì)人員統(tǒng)一設(shè)計(jì)，施工單位統(tǒng)一預(yù)留孔洞統(tǒng)一密封處理。
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