中國房地產(chǎn)市場連續(xù)生長，房價堅挺上漲，而建筑地下空間滲漏痼疾不停得不到革新，猶如建筑“癌癥”威脅著建筑寂靜。“其他防水保護層”材料生產(chǎn)隊伍，替身成為“ 防水材料”生產(chǎn)隊伍；防水工程分包成為“其他防水保護層”工程的分包；防水專業(yè)施工公司成為“其他防水保護層”的專業(yè)施工公司。 小陳地點某公司長沙公司，開辟一個高端住宅項目，近期已經(jīng)封頂，卻因為此中一棟樓地下停車場不停涌水，連續(xù)維修仍未徹底辦理問題，導致交房日期一延再延，并引發(fā)經(jīng)濟補償問題，使得boss疲于應付，導致公司上下各人自危。
像小陳地點公司面臨的漏水問題，在許多建筑中已屢見不鮮。北京CBD地區(qū)某高端商務項目地下空間漏水，在沒有修復前，地下某層一處變形縫每天滲漏水20多噸，不得不在墻邊開“溝渠”引流，出水帶鐵銹，這表明鋼筋已銹蝕。
中國房地產(chǎn)市場連續(xù)生長，房價堅挺上漲，而建筑地下空間滲漏痼疾不停得不到革新，猶如建筑“癌癥”威脅著建筑寂靜。
據(jù)悉，建筑地下空間滲漏率2012年是80%，上世紀80年代機構(gòu)調(diào)研結(jié)果是65%。一些開辟商甘心在出現(xiàn)問題后，加大投入“調(diào)�！�，而這些顛末“調(diào)�！钡牡叵驴臻g防水工程，維修費用起碼是此前建筑在防水方面正常造價的3~5倍。
那么，到底是什么因素誘發(fā)建筑患上這個“癌癥”的？
低價中標的惡果
葉林標，中國建筑學會防水技能專業(yè)委員會專家委員會副主任委員，從事建筑防水近60年，同時也是北京市建筑工程研究院配置工程質(zhì)量執(zhí)法鑒定中間（以下簡稱“中間”）執(zhí)業(yè)執(zhí)法鑒定人。據(jù)葉林標提供的數(shù)據(jù)體現(xiàn)，中間創(chuàng)建6年來，承接有關樓面、地下室、廁浴間和外墻等防水工程質(zhì)量案件（緊急體現(xiàn)為滲漏水），占到建筑工程質(zhì)量總案件的25%，“大部門是地下空間滲漏”。
在葉林標看來，低價中標的問題最突出，結(jié)果便是采取假材料，如利用耐水性小于80%的防水涂料，以再生膠止水帶代替橡膠止水帶等。葉林標參加過許多工程的論證，也是評標專家，但厥后葉林標不愿去評標了，“好多項目作假”。評標時，專家上比武機、指紋辨認，看似公正、公開，標書好多方面卻不切合典范。葉林標以致發(fā)明，有些標書上的防水造價，根據(jù)合格材料的價格謀略，連材料成本都不夠。
葉林標曾劈面指出，某工程將來會漏水。對方不解。葉林標表明，甲方給出40元/平方m的防水工程造價，但實際上40元連買材料都不夠，另有施工費沒算呢。按理，地下一層應該用4毫m厚的聚酯胎卷材，項目實際上卻是用已禁用的復合胎卷材代替，前者時價45元/平方m左右，后者10元/平方m，有些以致每平方m五六塊錢就能買到。
投標單位競相壓價，低價中標后偷工減料，并層層轉(zhuǎn)包，層層剝皮，使實際用于防水工程的費用少得可憐。浙江麗水一地下工程，近3萬平方m，籌劃JS涂料防水，施工單位16元/平方m中標后，被中間要害拿走4元/平方m，以12元/平方m的價格完成地下防水工程,其結(jié)果是質(zhì)量不合格，到處滲漏，重新返修。
現(xiàn)在，防水造價一樣通常占工程總造價的2%~3%，正常環(huán)境應提高到5%。一旦出現(xiàn)問題，維修費用起碼是正常造價的3~5倍。據(jù)某具有特級資質(zhì)的大型建筑公司公司統(tǒng)計，治理地下空間滲漏水的維修費用已占到該公司工程總維修費用的50%以上，緊急影響其信譽和經(jīng)濟效益�！敖鼇硖幚響土P處罰的一個工程，要花上千萬元，原來投資多加一二百萬元就不會出問題�！�
防水隊伍是替罪羊？
面對高滲漏率，驗收要害顯然沒有效用，防水工程5年的保修期也為滲毛病開大門。所謂驗收只在地面鉆洞，側(cè)墻有防水保護層包著看不著，鉆孔怕影響布局，但最多問題在側(cè)墻上。據(jù)悉，地下空間滲漏水緊急體現(xiàn)為濕漬、涌水、滴漏、線流和涌水征象，滲漏部位緊急孕育產(chǎn)生在變形縫、施工縫、后澆帶、穿墻管、牢固模板的螺栓孔、混凝土毛病等處。
敷衍防水隊伍來說，做好防水是“偶然偶爾偶然偶爾”，做不好是“肯定”，卻包袱全部防水責任，這是北京龍陽偉業(yè)科技股份有限公司董事長王偉早期踏入地下空間防水范疇以為憋屈的地方。一旦出現(xiàn)滲漏，險些無一例外，去修補與自身無關的混凝土布局�！皼]人思量是布局問題、施工問題、混凝土問題、籌劃問題，都說是防水隊伍的問題，幾十年的誤導，唯一的好處是當了替罪羊，賺點可憐的利潤�！备鶕�(jù)《地下工程防水技能典范》，建筑地下防水緊急分兩部門，布局主體防水和細部布局防水。 防水材料廣義上分緊急材料、表層材料和資助材料。緊急材料指布局主體（防水混凝土）的水泥、砂、石等材料，以及細部布局材料如種種止水條、止水帶等。表層材料指“其他防水保護層”利用的材料，如卷材、涂膜、防水砂漿等。資助材料指“瑕疵處理懲罰處罰”和堵漏材料，如種種注漿材料等。
王偉認為，實際工程中，忽視最緊急的 防水材料——布局主體材料�！捌渌浪Ｗo層”材料生產(chǎn)隊伍，替身成為“ 防水材料”生產(chǎn)隊伍；防水工程分包成為“其他防水保護層”工程的分包；防水專業(yè)施工公司成為“其他防水保護層”的專業(yè)施工公司。
滑稽的是，總承包不自攬防水工程，而是分包給具有建筑防水工程專業(yè)承包資質(zhì)的隊伍。然而，布局要求有荷載本事和防水抗?jié)B本事，布局自防水實際已由總包來做，不做防水分包�！艾F(xiàn)在做布局，根據(jù)現(xiàn)在的給價尺度、辦理水平，肯定有許多問題。防水分包是建筑根本布局有巨大隱患的遮羞布，沒了這道防水保護層，它的問題就出來了�！蓖鮽フJ為，各人風尚把矛頭指向防水隊伍，“壓塌駱駝只是著末一根稻草嗎”？
不外，業(yè)內(nèi)子士體現(xiàn)，上報告法有待商討，布局主體防水既已寫進尺度，人員長期停頓的場所和通常活動的場所，分別要求一二級的防水等級。以明挖法地下工程設防為準，除了要求采取防水混凝土外，一級防水等級的主體防水“應選”一至兩種 防水材料，二級防水等級“應選”一種。若出現(xiàn)問題，甲方首先是討論總包，若分包有問題總包才會找分包，有些項目明顯是籌劃問題。
籌劃、施工的不夠
業(yè)界達成共識的是，地下空間防水是個體系工程，涉及勘探、籌劃、防水混凝土生產(chǎn)與施工、細部布局、其他防水保護層材料提供與施工、后期維護等要害，缺一不行。而這些要害，通常是出現(xiàn)防水滲漏的源頭。
大部門布局工程師不懂防水籌劃，亦不會去熟習典范，以致認為無地下水的地下工程不用采取防水設防步調(diào)，忽視雨雪水、地表水、市政管網(wǎng)積水對地下工程的危害。葉林標發(fā)明，浩繁籌劃的防水保護層未形成“全關閉”的防水體系，未按“因地制宜、按需選材”的原則選用 防水材料或施工要領，對布局剛度差或受振動的工程，未籌劃柔性防水保護層或要求用滿粘法施工卷材防水保護層。
據(jù)悉，防水籌劃應依照“防、排、截、堵相團結(jié)，剛?cè)嵯酀⒁虻刂埔�、綜合治理”的原則�，F(xiàn)在只有一些痛惜的甲方會布局專家做籌劃認證，一些重點的政府性工程，配置方也會布局專家論證。葉林標就曾對許多籌劃圖提出修改意見。
施工質(zhì)量差又是出現(xiàn)滲漏的緊急因素。施工方不按正常步驟施工，搶工期，便不顧質(zhì)量。某大型戲水樂園，采打水性涂料防水，根據(jù)該產(chǎn)品的特點及施工當場條件,須要涂刷3遍才氣到達籌劃的涂層厚度，防水涂層干燥、固化后才可舉行后道工序的施工，合理的施工周期至少3天。葉林標發(fā)明，在實際施工時，防水涂層還未固化、有些部位防水保護層厚度尚未到達籌劃要求，就做后續(xù)施工，“更談不上淋水、蓄水等質(zhì)量查驗”。
實際上，浩繁問題出在施工要害。以卷材為例，卷材的搭接寬度過小，或厚度小于3毫m的瀝青類卷材仍采取熱熔法施工；對高分子卷材防水保護層所選用膠粘劑的材性不相容，使卷材的搭接縫粘結(jié)不牢，關閉不精密。
后續(xù)維護辦理不到位的話，已完成的防水保護層，還易被后續(xù)工序破壞，失去防水結(jié)果。
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