提要：在著名小品演員蔡明的演出小品的《夢幻故鄉(xiāng)》中，新建樓盤漏水不光到了能養(yǎng)魚的地步，售樓處以致還漏成了“水簾洞”。郭導(dǎo)師購買的連體別墅裝修時，發(fā)明房子多處漏水，郭導(dǎo)師困惑是開辟商交房時沒有做防水測試。
在著名小品演員蔡明的演出小品的《夢幻故鄉(xiāng)》中，新建樓盤漏水不光到了能養(yǎng)魚的地步，售樓處以致還漏成了“水簾洞”。喜劇小品雖然有它夸誕的一壁，但也從側(cè)面應(yīng)聲出房地產(chǎn)開辟商對防水的不痛惜，樓盤漏水多年來不停是房屋質(zhì)量申說的熱點(diǎn)。
郭導(dǎo)師購買的連體別墅裝修時，發(fā)明房子多處漏水，郭導(dǎo)師困惑是開辟商交房時沒有做防水測試。
張導(dǎo)師近期不停忙偏重新擺設(shè)地板，這已經(jīng)是他自裝修以來第三次擺設(shè)地板了。在供暖季剛開始的時間，他發(fā)明地板被泡，物業(yè)說是供暖試水的時間漏的水跑過來的，他只好把地板拆了重裝。在供暖季即將結(jié)束的時間，他發(fā)明地板又翹了起來，物業(yè)過來查了半天也沒找出妨礙來，一個工程人員私底下報(bào)告他漏水的緣故因由便是暖井沒有作防水，那些人家陣勢又低，一旦暖井管線孕育產(chǎn)生滲漏，那些人家肯定遭殃。這次雖然地板重新裝上了，但他恐怕供暖季再來臨時會重蹈覆轍。
這樣的例子不計(jì)其數(shù)。據(jù)權(quán)勢巨子機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，現(xiàn)在建筑質(zhì)量申說呈上漲趨勢，而在上漲的建筑質(zhì)量申說中，房屋漏水就占了質(zhì)量申說的七八成，房屋建筑滲漏是建筑工程中一項(xiàng)普遍存在的質(zhì)量通病。據(jù)一份觀察報(bào)告統(tǒng)計(jì)，房屋滲漏的緣故因由各方面所占質(zhì)量的比例分別為：材料20%、籌劃26%、施工48%、辦理6%。在上世紀(jì)90年代初期，建筑工程范疇出現(xiàn)了天下性房屋滲漏緊急的場所場合場面。配置部曾在一年內(nèi)發(fā)出兩個關(guān)照，要求采取有力步調(diào)才及時旋轉(zhuǎn)了這一場所場合場面。在此之后，天下各地對房屋的滲漏治理差異程度地做了不少事情，但結(jié)果差異較大。
現(xiàn)在冒充偽劣防水材料橫行市場是一個不爭的原形。據(jù)某權(quán)勢巨子防水材料質(zhì)檢機(jī)構(gòu)的報(bào)告體現(xiàn)，2007年抽檢的38個各地在建住宅小區(qū)，防水材料的平均合格率僅為35.9%，此中瀝青類防水卷材的合格率為39.4%。又據(jù)觀察，廣東珠江三角洲地區(qū)最大的防水卷材集散地販賣到達(dá)國家尺度的SBS改性瀝青防水卷材(正品)所占比例還達(dá)不到25%，也便是說，住宅小區(qū)工程中利用的防水材料有60~75%是不合格的。這足以分析，住宅建筑的滲漏隱患已到了非常嚴(yán)格的地步，最終受害者將是寬大用戶和購房者。究其緣故因由，緊急體現(xiàn)在以下幾個方面：
政策步調(diào)未能到位。1991年以來，國家和各級配置行政主管部門頒發(fā)的一系列緊急規(guī)矩與文件。但是，這些規(guī)矩文件因宣傳貫徹不力，認(rèn)真實(shí)行者甚少，較多存在有法不依、執(zhí)法不嚴(yán)，缺乏監(jiān)督機(jī)制，導(dǎo)致材料、籌劃、施工、配置等單位都存在辦理上出現(xiàn)毛病或不認(rèn)真任以及糜爛活動的問題。
冒充偽劣材料放肆。據(jù)近三年統(tǒng)計(jì)，天下種種新型防水材料的產(chǎn)量占總量的比例增長了7~8個百分點(diǎn)，已靠近40%。但防水材料市場的根本狀態(tài)仍處于魚目混珠、良莠不齊、真假難辨、冒充偽劣產(chǎn)品屢禁不止的場所場合場面，且有進(jìn)一步伸張之勢。偽劣產(chǎn)品以比正規(guī)產(chǎn)品低60%以上的價(jià)格傾銷，市場占據(jù)率很大，使正規(guī)的大中型隊(duì)伍難以為繼，新型SBS改性瀝青防水卷材受到的打擊最大。國內(nèi)知名防水公司東方雨虹由于堅(jiān)持產(chǎn)風(fēng)致量，以致不得不以斷送市場為代價(jià)，失去了許多市場份額。
防水籌劃軟弱無力。防水保護(hù)層的選材本該由籌劃人員嚴(yán)格按《典范》要求舉行，然而，不少籌劃人員卻不熟習(xí)防水材料的風(fēng)致，通常被一些不良活動提供商的賣弄宣傳所誤導(dǎo)或蒙騙，不自覺地選用了偽劣產(chǎn)品。倘若這種環(huán)境還算是失誤的話，那么，籌劃人員受開辟商干涉干涉過多，最終不得不放棄本身的職責(zé)，將選材這一項(xiàng)最為要害的職責(zé)讓給配置單位去決定，配置單位或開辟商為了自身利益，多數(shù)認(rèn)同偽劣產(chǎn)品并惡意壓價(jià)，以低價(jià)購進(jìn)，籌劃人員只能聽之任之。
施工質(zhì)量難以提高。冒充偽劣防水材料泛濫，緊跟著的是將防水工程造價(jià)壓得很低，使正規(guī)的防水專業(yè)施工公司難以中標(biāo)，迫使工程落到一些無資質(zhì)有掛靠干系的低素質(zhì)包工隊(duì)手中。這些包工隊(duì)議決放肆攻“關(guān)”，中標(biāo)之后就放肆偷工減料，粗放作業(yè)，一旦孕育產(chǎn)生滲漏，則用幾桶涂料修修補(bǔ)補(bǔ)就應(yīng)付了事，這種狀態(tài)，對提高施工質(zhì)量要求只是一句空話。
配置單位的活動不典范。經(jīng)分析，防水工程質(zhì)量出現(xiàn)以上惡性循環(huán)和防水行業(yè)面臨危機(jī)的源頭，在于配置單位或房地產(chǎn)開辟商主導(dǎo)了市場。配置單位活動不典范成為影響建筑市場秩序的緊急因素，緊急體現(xiàn)在防水工程招投標(biāo)中的“好壞條約”問題突出，或?qū)嵤o底價(jià)競標(biāo)，或在招標(biāo)書中惡意壓價(jià)(此中包羅預(yù)算定額訂得過低因素)，有的防水工程不實(shí)行招標(biāo)以及一些籌劃單位不堅(jiān)持原則等等，導(dǎo)致冒充偽劣防水材料和冒牌落后的防水施工隊(duì)得以進(jìn)入工程。
實(shí)踐表明，工程一旦孕育產(chǎn)生滲漏，治理費(fèi)用及經(jīng)濟(jì)喪失的代價(jià)好壞常昂貴的，特別是墻面工程和地下工程，僅治理費(fèi)用一項(xiàng)可達(dá)原防水腳用的5~10倍。據(jù)介紹，國內(nèi)某知名開辟商用于樓盤漏水的維修費(fèi)用到達(dá)3個億。因此，為了保障購房者的利益和淘汰滲漏帶來的經(jīng)濟(jì)喪失，寬大房地產(chǎn)開辟商應(yīng)對防水問題舉行痛惜，利用質(zhì)量過硬的防水產(chǎn)品，典范防水工程市場，包管施工質(zhì)量，讓老百姓和房屋滲漏說再見
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